Jautājums MI asistentam
Izanalizē šo sludinājumu, izmantojot NĪ Palīgs spraudni: https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-summer-residences/riga-region/sigulda/afdpc.html
Izmanto neitrālu valodu, bez secinājumiem. Rezultātu sagatavo lejuplādējamā PDF failā.
Pārdošanā piedāvātais īpašums atrodas Strēlnieku ielā 41, Siguldā. Sludinājumā norādītā cena ir 190 000 eiro. Īpašuma kadastra numurs ir 80150032105.
Analīzē izmantota sludinājumā publicētā informācija un NĪ Palīgs spraudņa apkopotie Latvijas Kadastra un nekustamo īpašumu darījumu dati.
Īpašuma pamatinformācija
| Parametrs | Sludinājuma informācija | NĪ Palīgs dati |
|---|---|---|
| Adrese | Strēlnieku iela 41, Sigulda | Strēlnieku iela 41, Sigulda |
| Kadastra numurs | 80150032105 | 80150032105 |
| Īpašuma veids | Māja ar zemi | Zemes un būvju īpašums |
| Zemes platība | 3860 m² | 3860 m² |
| Mājas platība | 220 m² | 222,8 m² |
| Istabu skaits | 5 | 5 |
| Virszemes stāvi | 2 | 2 |
| Pazemes stāvi | Nav norādīts | 1 |
| Būvniecības vai ekspluatācijas gads | 1939 | 1936 |
| Cena | 190 000 € | — |
Sludinājumā 220 m² ir norādīti kā dzīvojamā platība, savukārt Kadastra datos 222,8 m² ir ēkas kopējā platība. Kadastra datos dzīvojamās platības sadalījums atsevišķi nav norādīts.
Īpašums ir reģistrēts Siguldas pilsētas zemesgrāmatā ar nodalījuma numuru 1132.
Īpašuma sastāvā reģistrētās būves
NĪ Palīgs datos īpašumam piesaistītas divas būves.
| Būve | Kadastra apzīmējums | Platība | Stāvi | Ekspluatācijas gads |
|---|---|---|---|---|
| Dzīvojamā māja | 80150032105001 | 222,8 m² | 2 virszemes un 1 pazemes | 1936 |
| Garāža | 80150032105002 | 33 m² | 1 | 1994 |
Dzīvojamās mājas apbūves laukums ir 157,5 m², bet garāžas apbūves laukums — 39,3 m².
Sludinājumā papildus garāžām minēta pirts un šķūnis. NĪ Palīgs rezultātos pirts un šķūnis kā atsevišķas kadastrā reģistrētas būves neparādās.
Mājas konstrukcijas un labiekārtojums
Kadastra datos dzīvojamajai mājai norādītas šādas konstrukcijas:
- sienas — vieglbetona bloki;
- pamati — dzelzsbetona un betona bloki;
- pārsegumi — koka sijas ar koka dēļu aizpildījumu;
- jumta segums — azbestcementa loksnes.
Reģistrētais labiekārtojums ietver elektroapgādi, apkuri un sanitāro mezglu. Energosertifikāts NĪ Palīgs datos nav atrasts.
Sludinājumā norādīta krāsns apkure, pilsētas ūdensapgāde un kanalizācija, kā arī aka pagalmā. Gar īpašumu ejot centrālais gāzesvads. Šī informācija ir pārņemta no sludinājuma apraksta.
Cena attiecībā pret platību
Sludinājuma cena ir 190 000 eiro.
| Aprēķins | Rezultāts |
|---|---|
| Cena pret mājas kopējo platību | aptuveni 853 €/m² |
| Cena pret zemes platību | aptuveni 49 €/m² |
Cena pret zemes platību ietver arī dzīvojamo māju, garāžu un pārējo īpašuma sastāvu, tādēļ tā nav interpretējama kā atsevišķa neapbūvētas zemes cena.
Kadastrālā vērtība
NĪ Palīgs datos pieejama īpašuma fiskālā un universālā kadastrālā vērtība.
| Vērtības veids | Summa |
|---|---|
| Fiskālā kadastrālā vērtība | 58 698 € |
| Universālā kadastrālā vērtība | 127 936 € |
| Sludinājuma cena | 190 000 € |
Universālās kadastrālās vērtības sadalījums pa īpašuma objektiem:
| Objekts | Universālā vērtība |
|---|---|
| Zemes vienība | 65 056 € |
| Dzīvojamā māja | 57 072 € |
| Garāža | 5 808 € |
| Kopā | 127 936 € |
Sludinājuma cena par 62 064 eiro pārsniedz universālo kadastrālo vērtību. Tā ir aptuveni 1,49 reizes lielāka par universālo vērtību un aptuveni 3,24 reizes lielāka par fiskālo kadastrālo vērtību.
Kadastrālā vērtība un tirgus cena tiek noteikta atšķirīgi, tādēļ šie rādītāji nav tieši savstarpēji pielīdzināmi.
Īpašuma darījumu vēsture
NĪ Palīgs datos īpašumam ar kadastra numuru 80150032105 darījumi netika atrasti. Tas nozīmē, ka izmantotajā darījumu datu kopā šim kadastra numuram nav pieejamu ierakstu.
Salīdzināmie darījumi apkārtnē
Salīdzinājumam atlasīti 2024.–2026. gada zemes un ēku darījumi Strēlnieku ielas 41 apkārtnē.
| Adrese un darījuma datums | Cena | Dzīvojamās mājas platība | Zeme | Mājas gads |
|---|---|---|---|---|
| Jāņa iela 3, 04.03.2026. | 130 000 € | 219,9 m² | 1045 m² | 1927 |
| Ābeļu iela 5, 04.02.2026. | 197 500 € | 239 m² | 1240 m² | 1988 |
| Alūksnes iela 11, 17.12.2025. | 145 000 € | 164,7 m² | 1200 m² | 1987 |
| Pulkveža Brieža iela 76D, 27.05.2025. | 144 000 € | 150,5 m² | 331 m² | 2006 |
| Dārza iela 30, 31.03.2025. | 265 000 € | 182,2 m² | 1218 m² | 2007 |
| Dārza iela 34, 07.03.2025. | 200 000 € | 109,3 m² | 1200 m² | 1931 |
| Pulkveža Brieža iela 58A, 13.02.2025. | 161 000 € | 106,2 m² | 1192 m² | 1962 |
| Avotu iela 26, 14.05.2024. | 190 000 € | 421,1 m² | 1435 m² | 1990 |
| Vainagu iela 8, 24.01.2024. | 259 000 € | 195,5 m² | 925 m² | 1994 |
Darījumu cenas šajā izlasē ir no 130 000 līdz 265 000 eiro. Dzīvojamo māju platība ir no 106,2 līdz 421,1 m², bet zemes platība — no 331 līdz 1435 m².
Strēlnieku ielas 41 īpašuma zemes platība ir 3860 m², tādēļ tā ir vairāk nekā divas reizes lielāka par lielāko zemesgabalu šajā salīdzināmo darījumu izlasē.
Pēc mājas platības tuvākie salīdzinājumi ir:
- Jāņa iela 3 — 219,9 m² māja par 130 000 eiro;
- Ābeļu iela 5 — 239 m² māja par 197 500 eiro;
- Vainagu iela 8 — 195,5 m² māja par 259 000 eiro.
Pēc būvniecības perioda tuvākie darījumi ir Jāņa ielā 3, kur mājas ekspluatācijas gads ir 1927, un Dārza ielā 34, kur mājas ekspluatācijas gads ir 1931.
Salīdzināmo darījumu datos nav ietverta informācija par ēku tehnisko stāvokli, remonta līmeni, komunikācijām, iekšējo apdari un citiem cenu ietekmējošiem apstākļiem.